經濟導報記者 孫羅南

　　北京、上海同日發布優化房地產政策。

　　12月14日，北京印發了《關于調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，優化普通住房認定標準，下調新發放個人住房貸款最低首付款比例、延長最長貸款期限；另外，此次調整還將降低商業銀行新發放房貸利率政策下限。

　　下調最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　同樣在12月14日，上海宣布從12月15日起，調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　其中，調整普通住房認定標準，可以讓更多購房者享受到稅收優惠政策。在住房信貸政策方面，上海則調整了最低首付款比例，以及首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限等。

　　北京、上海對房地產政策的調整，一方面可以降低門檻，另一方面可以降低成本，有利于需求的恢復，讓部分資金比較緊張或首付資金較少的剛需、改善型購房者，現在能夠買得起房；另外，貸款利率下調，也可以降低購房者的買房成本。

　　這些政策優化，有利于市場的恢復、需求的釋放，以及樓市的回暖，對全國房地產市場也是一個“風向標”。

　　7月24日召開的中央政治局會議指出，要適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　近期召開的中央經濟工作會議提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　從未來發展前景看，我國房地產市場的潛力依舊較大，仍有很多剛需和改善客戶有購房需求。

　　國家統計局相關人士上個月表示，從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

　　房地產市場與城鎮化的進程有著較強的關聯度。未來，我國的城鎮化潛力依舊很大，在城鎮化的加速進程中，伴隨著人口的流動，居住需求釋放，房地產市場同樣有較大的發展潛力。

　　未來，隨著房地產有關政策的進一步深化落地，將有利于房地產市場平穩健康發展。