經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
6月26日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹會(huì)見中國(guó)銀行黨委書記、董事長(zhǎng)葛海蛟時(shí)指出，要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新，推動(dòng)打造宜居、韌性、智慧城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。
對(duì)于“房屋養(yǎng)老金制度”，山東合富副總經(jīng)理許傳明6月28日接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這涉及到房屋老化之后如何維護(hù)和保養(yǎng)、資金來源等一系列的問題。
“從業(yè)主的角度來講，可以保障他的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，10年以后，大家覺得這個(gè)房子住了10年，跟新的比較接近，它的保值性也就提高了。”許傳明認(rèn)為。
“年久的房子運(yùn)維成本誰來出？這個(gè)錢怎么出？這是個(gè)很大的問題。沒有高質(zhì)量的維護(hù)，房子就會(huì)越來越破。”許傳明表示。
那么，現(xiàn)在市場(chǎng)上比較常見的城市更新方式是怎樣的？許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說，“基本是居民拿一小部分，政策專項(xiàng)出一部分，然后城市更新的企業(yè)把其當(dāng)作運(yùn)營(yíng)再投入一部分。有的運(yùn)營(yíng)企業(yè)進(jìn)來之后，拿到社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施經(jīng)營(yíng)收益權(quán)，再回籠一部分資金，基本用這個(gè)方式去解決。”
但是，這其中也存在有一些問題。許傳明分析說，“第一，現(xiàn)在的這種專項(xiàng)配套政策，都不是制度性的政策。比如，今年有一個(gè)城市更新政策出來了，大家圍繞這個(gè)政策配套一些資金，到明年這個(gè)政策失效之后，這個(gè)資金來源就沒有了。”
對(duì)于依靠企業(yè)的另外一部分，“企業(yè)進(jìn)來之后，它是需要有經(jīng)營(yíng)收益的，沒有經(jīng)營(yíng)收益，企業(yè)本身就難以運(yùn)作，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，有一些公共資源潛力儲(chǔ)備比較豐富的社區(qū)，就比較能夠吸引企業(yè)進(jìn)來操作。北京前兩年有些試點(diǎn)，比如，原來這邊有個(gè)鍋爐房，現(xiàn)在不用了，企業(yè)進(jìn)來之后，把鍋爐拆掉后改成一個(gè)社區(qū)配套商業(yè)，通過經(jīng)營(yíng)社區(qū)配套商業(yè)的形式回籠一部分資金；或者把小區(qū)的車位整理出來，通過車位的運(yùn)營(yíng)收益。”許傳明說。
“社區(qū)能儲(chǔ)備這樣的經(jīng)營(yíng)資源，才有企業(yè)愿意進(jìn)來。如果沒有這樣的資源，企業(yè)把錢投進(jìn)去，刷外墻、解決屋頂漏水問題、加裝電梯，老百姓生活方便了，但是沒有盈利點(diǎn)，企業(yè)就很難來做這件事。”許傳明說。
此次住建部再度提及“探索建立房屋養(yǎng)老金制度”，“通過這種房屋養(yǎng)老金的形式，某種程度上能夠解決資金投入來源的問題，更加制度化，將這個(gè)資金變成一個(gè)常設(shè)資金，這是一個(gè)比較理想的狀態(tài)。”許傳明說。
“房屋養(yǎng)老金制度”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么影響？
“現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)量長(zhǎng)期保持耐久性是個(gè)問題，如果有了這個(gè)制度，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)維水平提升、對(duì)它品質(zhì)的耐久性，會(huì)有比較大的保障的。”許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。
