2023年高股息類資產(chǎn)整體表現(xiàn)亮眼，今年以來，高股息資產(chǎn)也一直是資金追捧的“香餑餑”。公募REITs由于具備強(qiáng)制高比例穩(wěn)定分紅特征，特別是其中被譽(yù)為“REITs的股票”的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs，被視為優(yōu)質(zhì)的高股息資產(chǎn)。1月22日，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs代表產(chǎn)品華夏金茂商業(yè)REIT(場內(nèi)簡稱：金茂商業(yè)，基金代碼：508017)正式開始發(fā)售，頗受市場關(guān)注。
光大證券在最新研報中表示，公募REITs在2023年的預(yù)計分派率顯著高于對應(yīng)業(yè)態(tài)A股行業(yè)指數(shù)2022年的股息率，公募REITs的高股息源于高比例的強(qiáng)制分紅，以及收益及現(xiàn)金流相對穩(wěn)定的底層資產(chǎn)，因此公募REITs的高股息將大概率持續(xù)。隨著資產(chǎn)荒的持續(xù)演繹，高股息資產(chǎn)價值有望重估，公募REITs板塊有望最先受益，公募REITs當(dāng)前具備較好的投資性價比。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，相較于其他產(chǎn)權(quán)類REITs，消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs除了兼具現(xiàn)金流充沛、經(jīng)營穩(wěn)定的重要特征外，展現(xiàn)出更強(qiáng)的股性，一方面體現(xiàn)在，優(yōu)質(zhì)商場在成熟期之后還有很強(qiáng)的租金上漲空間，另一方面，針對歷史業(yè)績優(yōu)秀的項目，在經(jīng)歷改造升級之后，還可以帶來蛙跳式增長。這種由改造升級帶來的巨大潛在租金彈性。
今年年初以來，受基本面短期擾動以及市場流動性問題的影響，公募REITs持續(xù)調(diào)整。但多家專業(yè)機(jī)構(gòu)最新分析研報認(rèn)為，公募REITs估值已跌至合理區(qū)間，長期高比例的穩(wěn)定分紅角度下REITs已具備長期配置價值。此外，2023年公募REITs市場整體發(fā)行節(jié)奏偏緩，2024年市場解禁壓力將得到較大緩釋，拋壓下降。公募REITs自誕生以來，持續(xù)受到政策加持。展望未來，REITs的政策紅利仍將長期存在。目前監(jiān)管部門、市場機(jī)構(gòu)針對公募REITs記賬方式正有序推進(jìn)，不斷弱化報表層面的短期波動影響;同時，機(jī)構(gòu)投資者內(nèi)部對REITs的考核目標(biāo)也逐漸向長期化過渡，制度體系的持續(xù)建設(shè)和完善將使投資者能更好踐行長期投資理念，進(jìn)一步激發(fā)市場活力。
資料顯示，華夏金茂商業(yè)REIT2024年1月22日至1月26日正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.670元/份，面向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為2,942.40萬份。投資者可以通過各大券商，使用場內(nèi)證券賬戶開通基礎(chǔ)設(shè)施基金交易權(quán)限后進(jìn)行場內(nèi)認(rèn)購，或者在華夏基金直銷渠道獲或者其他場外代銷渠道進(jìn)行場外認(rèn)購。
華夏金茂商業(yè)REIT底層資產(chǎn)長沙覽秀城位于中部地區(qū)湘江新區(qū)梅溪湖板塊核心商圈，建筑面積約10萬平方米，2016年年底開業(yè)至今已運(yùn)營近7年，是覽秀城體系內(nèi)運(yùn)營最為成熟的優(yōu)質(zhì)購物中心。在優(yōu)勢區(qū)位、優(yōu)質(zhì)客群以及堅實消費基礎(chǔ)的加持下，長沙覽秀城7年來保持了接近滿租的高速發(fā)展態(tài)勢。華夏金茂商業(yè)REIT的發(fā)起人中國金茂是央企中國中化旗下領(lǐng)先的城市運(yùn)營商和綠色建筑科技服務(wù)商，連續(xù)多年入選《財富》中國500強(qiáng)，在商業(yè)購物中心資產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的資產(chǎn)儲備和資本運(yùn)作經(jīng)驗，以長沙覽秀城、北京凱晨世貿(mào)中心等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)發(fā)行過多單類REITs和CMBS項目，這為華夏金茂商業(yè)REIT未來擴(kuò)募提供了充足的想象空間。（來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）
