經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇

　　自1月有關(guān)部門召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)議后，各地陸續(xù)向商業(yè)銀行推送項(xiàng)目“白名單”。據(jù)工、農(nóng)、中、建、交五大國(guó)有銀行最新披露，其對(duì)接的房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目已超過(guò)8000個(gè)。種種跡象顯示，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”將加速融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地。

　　提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，是各地因城施策用好政策工具箱的具體體現(xiàn)。隨著“白名單”加快落地見(jiàn)效，將有效緩解房企資金緊張問(wèn)題，支持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)交付，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　同樣，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”也是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的重要內(nèi)容。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為單元，以項(xiàng)目為載體，實(shí)行貸款資金封閉管理，支持項(xiàng)目建設(shè)。協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，有利于政銀企多方同向發(fā)力，有利于增強(qiáng)銀企互信，有利于回歸項(xiàng)目融資本源，更有利于精準(zhǔn)支持項(xiàng)目建設(shè)，提振市場(chǎng)信心。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制定期組織屬地住建部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等各方會(huì)商，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題。搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。

　　“白名單”有助于更好滿足合理融資需求。能夠入圍“白名單”并實(shí)際獲得貸款，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)而言是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則評(píng)估“白名單”中的支持對(duì)象，對(duì)正常開(kāi)發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理融資需求；對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)暫時(shí)遇到困難但資金基本能夠平衡的項(xiàng)目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

　　此外，“白名單”有助于保障在建項(xiàng)目順利交付、切實(shí)穩(wěn)民生。對(duì)購(gòu)買了“白名單”項(xiàng)目的購(gòu)房者而言，心里也會(huì)更踏實(shí)，一旦有了銀行貸款的支持，就會(huì)離房地產(chǎn)項(xiàng)目加快施工進(jìn)度以及房屋最終交付越來(lái)越近。切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，有效打消購(gòu)房人顧慮。

　　對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言，融資協(xié)調(diào)機(jī)制將對(duì)存在重大違法違規(guī)行為、逃廢債問(wèn)題的房企和項(xiàng)目進(jìn)行提示，從而在促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)扶優(yōu)限劣、精準(zhǔn)發(fā)力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，有效防范潛在信用風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，也需要注意避免“白名單”被濫用，或者過(guò)度擴(kuò)容，失去其風(fēng)險(xiǎn)過(guò)濾的意義。