2月20日，最新一期貸款市場報價利率(LPR)公布，1年期LPR保持3.45%不變;5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%調整至3.95%。

　　當日，上海證券報記者從京滬兩地多家銀行獲悉，交通銀行、招商銀行、工商銀行等火速執行最新LPR報價，調降首套房和二套房利率，還有銀行已經接到內部通知，也將跟隨調降房貸利率。至此，一線城市首套房貸利率也正式步入“3”時代。

　　市場人士表示，此次降息幅度超出市場預期，將進一步降低購房者月供壓力。

　　一線城市首套房利率步入“3”時代

　　多家銀行相關人士向記者表示，已跟隨LPR報價調降房貸利率。

　　在上海，交行上海分行工作人員表示，此次LPR調整后首套房貸款利率跟隨調至3.85%，二套房為4.25%。招行工作人員表示，5年期LPR報價調整，主要影響房貸的商貸部分利率。除了市區，在臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等區，二套房貸款利率降至4.15%。

　　北京亦有銀行同步相隨。工行相關工作人員向記者證實了房貸利率的調整。其中，北京“城六區”(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區)首套房房貸利率為4.05%，二套房為4.55%;非城六區首套房房貸利率為3.95%，二套房房貸利率為4.5%。

　　一位國有大行相關人士表示，北京市房貸利率在一線城市中較高，“城六區”和非城六區房貸利率也不相同。此次調整后，非城六區的首套房房貸利率將跌至3.95%，首度破4%。

　　如此來看，此次LPR利率調降，讓一線城市首套房房貸利率正式步入“3”時代。而在此之前，北京、上海、廣州和深圳等地首套房房貸利率均高于4%。其中，北京“城六區”最高，達到4.3%。

　　一位房地產人士向記者表示，事實上目前各地房貸政策因城施策，不少城市首套房房貸利率早已經跌破4%。例如南京、東莞等城市。其中，東莞首套房房貸利率年初已經降至3.8%。

　　記者還了解到，已有多家銀行已經接到內部通知，隨后也將調降房貸利率。

　　降低購房者利息支出

　　此次5年期LPR利率下調25個基點后，當前購買首套房和二套房房貸利率最低下限分別跟隨降至3.75%(5年期以上LPR-20個基點)、4.15%(5年期以上LPR+20個基點)，進一步接近歷史最低點，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平。

　　這對于購房者來說，自然可以減少利息支出，節省真實購房成本。

　　“簡單測算，若按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次降息后購房者月供大約可以減少150元，屬于相對減負比較大的一次。這對于后續購房市場的活躍具有積極作用。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，當前房地產市場正處于企穩復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。降息利好資金成本的下調，直接引導房貸下調，這對于房貸市場的影響是積極的。

　　廣開首席產業研究院資深研究員馬泓認為，此次貸款優惠力度比較顯著，后續有望促進增量購房和其他消費領域的提升，推動年內商品房銷售跌幅較2023年收窄。對房地產市場而言，調降中長期LPR基準利率，有助于降低居民購置房產和存量房貸的償付壓力。

　　2024年開年以來，房地產行業供需兩端政策持續落地。在需求端，春節前，一線城市接連放松限購政策，信號意義明顯。這意味著2024年樓市政策整體處于寬松階段，更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策;在供給端，1月地方房地產融資協調機制加快建立，各地積極上報融資支持項目“白名單”，銀行等金融機構也正在對接。項目資金的逐漸到位，有利于“保交付”，也有利于穩定企業預期，進一步穩定購房者信心。

　　中信證券首席固收分析師明明表示，此次下調長期LPR，有助于降低企業長期貸款和居民按揭貸款利率，發揮穩投資和支持房地產市場平穩運行的作用。考慮到今年全球貨幣政策轉松是大概率事件，二季度仍然有進一步調降政策利率的可能性。(來源：上海證券報)