經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 劉勇
5月31日，青島市舉行新聞吹風(fēng)會，介紹《青島市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，旨在進(jìn)一步優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，降低購房成本，提升市場活躍度，滿足居民住房需求。
此次政策調(diào)整包括按區(qū)（市）認(rèn)房不認(rèn)貸、下調(diào)公積金貸款利率、發(fā)放購房家電消費(fèi)券、加快推行房票試點(diǎn)。
其中，推出按區(qū)（市）“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將首套認(rèn)定范圍由全市縮小至區(qū)（市）。居民家庭只要在購房所在區(qū)（市）無房，即可享受首套首付比例、商業(yè)性個人住房貸款、公積金貸款利率下調(diào)等優(yōu)惠政策，大幅擴(kuò)大政策受益面，進(jìn)一步降低購房成本，提升市場活躍度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
為進(jìn)一步降低居民住房消費(fèi)門檻和貸款成本，更好滿足居民合理購房需求，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。首套房和二套房貸款利率均不再設(shè)置政策下限，銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。實(shí)現(xiàn)房貸利率完全市場化。2024年5月18日（含）后完成房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案及2024年5月18日之前完成網(wǎng)簽備案未放款的借款人，均可按上述政策執(zhí)行。下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。調(diào)整后，五年以上首套房個人住房公積金貸款利率為2.85%，可更好滿足住房公積金繳存人住房需求。
同時，為完善青島市房屋征遷補(bǔ)償安置方式，滿足被征遷居民對補(bǔ)償安置方式的個性化、多樣化需求，進(jìn)一步縮短征遷安置過渡周期，在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，推行“房票”制度，房屋被征收群眾可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現(xiàn)金。房票可轉(zhuǎn)讓一次，可拆分、組合使用，有效期限為12個月。
此外，自2024年6月1日至7月31日，對購買新建商品住宅并在青島市新建商品房網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)簽訂網(wǎng)簽合同的前1萬名購房者，發(fā)放5000元面值家電消費(fèi)券。
“此次青島推出的“按區(qū)（市）認(rèn)房不認(rèn)貸’政策可謂是重磅。按照目前青島市下轄的7區(qū)3市計算，僅有一套住房的青島市民理論上可以再按照首套的標(biāo)準(zhǔn)在另外9個區(qū)（市）各購買一套住房。”濟(jì)南一家房地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理馮澤瑞說道，“而推行的‘房票’政策，能滿足房屋征遷項目中被征遷居民多元化補(bǔ)償安置需求，縮短安置過渡周期，完善房屋征遷補(bǔ)償安置方式。”
