萬科A（000002.SZ）在近期發(fā)布的2024 年半年度報告中，提到了其租賃住宅業(yè)務的發(fā)展情況。萬科A稱，集團旗下“泊寓”是全國最大的集中式公寓提供商。今年上半年，租賃住宅業(yè)務（含非并表項目）實現(xiàn)營業(yè)收入17.3億元，同比增長5.3%。
萬科A在上述半年報中表示，其助力內(nèi)外部盤活存量資源。如深圳平山村項目，通過“國企統(tǒng)租+合資運營”模式，獲取6000間房源；與小米戰(zhàn)略合作，獲取北京小米宿舍項目，房源2658間，打造企業(yè)員工宿舍標桿項目。泊寓業(yè)務獲得了多城市地方政府的信任，實現(xiàn)項目拓展路徑新突破，在長春、濟南、天津、成都等地與政府、國資國企建立戰(zhàn)略合作。此外，內(nèi)部存量資產(chǎn)的盤活運營也成為新的業(yè)務增長模式，今年開業(yè)的深圳和頌軒項目，1088套公寓由售改租，開業(yè)即實現(xiàn)滿租。上半年盤活由售改租的商辦項目6個，房源超5500間。
萬科A提到，上半年泊寓在北京、深圳、杭州、成都等城市新獲取房源1.5萬間，其中一線城市拓展房源1.2萬間，占比80.6%；凈新增開業(yè)0.33萬間。截至6月底，泊寓在全國29個城市共運營管理租賃住房24.2萬間，累計開業(yè)18.3萬間，集中式長租公寓的管理規(guī)模全國第一。
在商業(yè)開發(fā)與運營方面，萬科A在上述半年報中提到，集團商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務包含購物中心、社區(qū)商業(yè)等業(yè)務形態(tài)。“印力”為該集團旗下的專業(yè)商業(yè)物業(yè)開發(fā)與運營能力平臺。
萬科A累計開業(yè)197個商業(yè)項目（不含輕資產(chǎn)輸出管理項目），建筑面積1106萬平方米；規(guī)劃中和在建商業(yè)項目的建筑面積為224.9萬平方米。其中印力累計開業(yè)71個商業(yè)項目（不含輕資產(chǎn)輸出管理項目），建筑面積665.2萬平方米；規(guī)劃中和在建商業(yè)項目的建筑面積為71.4萬平方米。
萬科A披露，今年上半年，集團商業(yè)業(yè)務（含非并表項目）營業(yè)收入45.9億元，同比增長6.7%。其中，印力管理的商業(yè)項目營業(yè)收入27.1億元，整體出租率94.2%，同比基本持平。
在房地產(chǎn)開發(fā)方面，萬科A表示，上半年集團實現(xiàn)銷售面積939.5萬平方米，同比下降27.6%，銷售金額1273.3億元，同比下降37.6%；銷售金額在14個城市位列第一，在14個城市排名第二，在9個城市排名第三。
整體來看，2024年上半年，萬科A實現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元，同比下降28.9%，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損98.5億元，同比下降199.8%。萬科A稱，業(yè)績虧損的主要原因是：開發(fā)業(yè)務結算規(guī)模和毛利率下滑；計提減值；部分非主業(yè)財務投資出現(xiàn)虧損；為更快回籠資金，公司對資產(chǎn)交易和股權處置都采取了更加堅決的行動，部分交易價格低于賬面值。
（大眾新聞·經(jīng)濟導報記者 孫羅南）
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