近日，北京合生臻悅科技有限公司中標濟南“軌道交通省企總部城二期購物中心及商街部分前介咨詢服務單位選取”項目，濟南東站片區或迎來又一商業綜合體。

經濟導報記者注意到，作為濟南近年來發展迅速的區域，濟南東站片區已有多個大型商業項目布局，包括已經開業的龍湖北辰天街、萬虹廣場和規劃的濟南大悅城等。如今，合生商業的加入無疑進一步提升了該片區的商業密度。

合生商業加碼布局 

近日，濟南軌道交通集團有限公司官網發布中標公示，北京合生臻悅科技有限公司中標“軌道交通省企總部城二期購物中心及商街部分前介咨詢服務單位選取”項目，中標金額1125萬元。

根據今年1月發布的招標公告，該項目位于濟南市歷城區，北臨響泉街，南臨開源中路，西臨龍脊河西路，東臨龍脊河東路。地上總建筑面積約52.74萬平方米，其中，購物中心約14.5萬平方米，商街部分約4萬平方米。

沿著濟南東站廣場向南，地鐵3號線裴家營站上方即是省企總部城項目，這意味著濟南東站片區將迎來又一商業綜合體。

早在2019年底，濟南的省企總部城項目正式啟動，由濟南軌道交通集團推進規劃建設。該項目位于濟南東站片區裴家營周邊區域，東至鳳簫路，南至管鮑大街，西至規劃道路，北至望華南街，規劃總用地面積約98公頃，總建筑面積約161萬平方米，并計劃分三期開發建設。

濟南某房地產分析人士告訴經濟導報記者，近年來，濟南東站裴家營周邊變化較大，片區內有很多待開發地塊。省企總部城項目整體規模很大，主要定位于寫字樓等業態，“這周邊已有多個商業項目，與大悅城距離不遠，龍湖北宸天街也相距較近。從商業體量來看，此次招標的購物中心建筑面積超過14萬平方米，規模較大。”

值得注意的是，就在今年1月，濟南軌道交通集團已與合生商業集團簽署戰略合作協議。濟南軌道交通集團提出，雙方在商業綜合體、產業綜合體及酒店公寓管理等領域開展合作。

合生商業集團表示，濟南軌道交通場站TOD一體化商業開發潛力巨大，合生商業將以此次簽約為契機，通過差異化打造多形態實體商業空間，進一步增強新東站片區的承載力、集聚力和吸引力。

事實上，除了濟南東站片區，合生商業此前已宣布落子濟南槐蔭區。去年8月，濟南市槐蔭區相關負責人曾透露，該區先后赴京津冀、長三角等地精準招商，簽約落地合生匯商業綜合體等重點項目49個。

經濟導報記者注意到，合生商業集團官方微信公眾號今年2月發布的“合生商業輕資產合作拓展一覽”中，濟南槐蔭項目已位列其中，合作方為濟南槐蔭城投，合作規模25萬平方米，開業預期為2027年，項目地址位于濟南西客站片區。合生商業還表示，期待2025年獲取更多輕資產合作。

合生商業是合生創展旗下的商業運營主體，打造了合生匯、MOHO、合生新天地等產品線，以上海五角場合生匯、北京朝陽合生匯等為代表。合生創展于1998年在香港聯交所主板上市，旗下包括地產、商業、基建、合生活、投資五大板塊。

據其官方介紹，合生商業管理的板塊覆蓋商業綜合體、寫字樓、產業綜合體、酒店和服務公寓，業務遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個城市，擁有100余個商業地產項目，已建成運營的項目面積超過500萬平方米。

合生商業強調其目前已擁有輕、重兩大管理模式，逐漸形成投資性房地產和商業運營、管理雙平臺業務，未來將堅持“輕重并舉”穩步擴張。

經濟導報記者注意到，合生商業的槐蔭區項目已納入輕資產布局，其在濟南東站片區的項目也有可能采用輕資產運營模式。

片區商業布局加速

合生商業的進入為濟南東站片區商業增添了新力量。

濟南東站片區近年來發展迅速，吸引了多家知名商業地產運營商布局，已落地或規劃的商業項目包括萬虹廣場、龍湖天街、大悅城等。

龍湖北辰天街也位于濟南東站片區，在工業北路北側、鳳凰路以西、恒大城項目對面，是繼CBD的奧體天街之后，龍湖在濟南開發的第二個天街項目，緊鄰地鐵王舍人站，已于2023年12月1日開業，建筑面積9.31萬平方米。

經濟導報記者注意到，龍湖集團2024年中期報告披露，濟南北宸天街去年上半年的租金收入為4159.7萬元，占該集團收益的0.8%，出租率達到98.6%。

同樣位于東站片區的濟南大悅城項目仍處于籌備階段。大悅城控股在2024年半年報中披露了主要項目的開發情況，但濟南大悅城的開工時間依舊未定。

根據上述半年報，濟南大悅城項目位于歷城區，項目業態為購物中心，規劃計容建筑面積167922.5平方米，但在“開工時間”一欄，標注為“-”，開發進度顯示為“擬建”，累計投資金額為21469.02萬元。大悅城控股持有35.75%的權益比例。

在大悅城控股官網的“籌備中大悅城”列表中，濟南大悅城也在其中，且基本概況中提到，濟南項目商業面積11.2萬平方米，建筑構成包括購物中心、寫字樓，具體位置在濟南歷城區王舍人街道工業北路與鳳蕭路交匯處西側，商業部分為單體建筑，地上6層，地下1層，停車位1400余個。

在2019年9月，濟南東站濟鋼片區迎來土地成交，約318畝土地中包含商務金融用地61余畝，競得人為濟南大悅城產業發展有限公司，標志著大悅城正式落子濟南。濟南大悅城項目的具體推進情況仍備受市場關注，各界也希望能看到該項目早日落地。

對于整個濟南東站片區而言，商業項目的集中布局，也將進一步推動片區商業市場的升級。

上述房地產分析人士對經濟導報記者表示，濟南東站片區近年來開發的樓盤較多，入住人口持續增加，商業項目也相繼落地。不過，東站片區的商業發展仍處于培育期，各大商業項目的運營成效還需在市場表現中進一步驗證。

 （大眾新聞·經濟導報記者 孫羅南）