2025年LPR首降來了。
5月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%，均下調(diào)10個基點。
LPR下降對存量房貸利率來說，意味著實際房貸利率下降，能為借款人省下不少利息。
以貸款100萬元、等額本息30年計算，貸款利率從3.60%降到3.50%，利息總額節(jié)省約2萬元，月供減少約56元。
需要注意的是，盡管LPR下調(diào)，但實際房貸利率可能暫時會不變。不同借款者下降的時間點會有細(xì)微的區(qū)別，這與重定價日有關(guān)。
中國人民銀行2024年9月29日發(fā)布的公告顯示，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。在利率重定價日，定價基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個月貸款市場報價利率。
2024年10月底，多家銀行陸續(xù)發(fā)布關(guān)于完善存量個人住房貸款利率定價機(jī)制的公告。根據(jù)公告，大多數(shù)銀行提供的重定價周期共有三個選項：三個月、半年、一年。重定價周期為三個月的，每年重定價4次；重定價周期為半年的，每年重定價2次；重定價周期為一年的，每年重定價1次。
以此前重定價日為每年1月1日的借款人為例，若重定價周期已調(diào)整為3個月，調(diào)整后的重定價日為1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。也就是說，房貸利率將在7月1日迎來調(diào)整。如果客戶忘記自己的貸款重定價日，可咨詢貸款行工作人員或登錄貸款行App進(jìn)行查詢。
總體來說，LPR下降會帶動房貸實際利率下行，減輕居民住房消費負(fù)擔(dān)，一定程度上能提振居民住房消費的意愿，也有助于提振日常消費的意愿和能力。
（大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 劉勇）
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